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新房业主苦诉购买了精装房该如何验收?

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新房业主苦诉购买了精装房该如何验收?

发布日期:2019-04-09 作者: 点击:

近日,不少精装房业主在华侨路茶坊家装大家谈发帖求助,购买了精装房却不知道该如何验收?对此,House365工地会说话栏目组走进位于雨花区某小区,由AG88环亚手机登录验房监理网验房专家现场解析如何验收精装房。

天沟、落水管、管道出屋面处漏水 

原因: 

(1)天沟与屋面板接缝、落水管口及穿屋面管道与屋面接缝、预制天沟边接缝等部的细石混凝土及砂浆开裂; 

(2)防水涂层及嵌缝材料施工不良,由于起泡、离层、脱落而漏水; 

(3)由于震动等种种原因,防水涂层及嵌缝材料延伸性不够好,而被拉裂或拉脱; 

(4)防水涂层及嵌缝材料老化,龟裂。 

堵漏措施: 

(1)铲除旧防水涂层、保温层,挖出旧嵌缝材料; 

(2)清理干净后,刮填嵌缝材料,表面做一布二涂加强层; 

毛坯房验房

本次抽检的工地为位于某小区的四层,70平米挑高层精装房,目前水电已施工完毕,瓷砖和吊顶铺装了一部门,木工和油漆工均没开始施工。AG88环亚手机登录验房的专业人士从层高、干湿分区、窗户和等位电管的安装,为网友做了全面的解析。

亮点一:由于该户型为挑高层精装房,层高在未装吊顶前为2.6米,吊顶后为2.4米。根据《江苏省DGJ32/J99—2010成品住房装修技术标准》,装修完成后,卧室、起居室地面与天棚之间的净高不应低于2.4米,该房的层高在标准范围之内。

亮点二:楼上的干湿分区内,验房师检验到等位电设备安装准确。等位电是“将设备等外壳或金属部分与地线联结”。一般用于配电室内作重复接地用,也用于住户的带洗浴设备的卫生间内,用于洗浴设备及相关插座的接地。等位电安装在卫生间的金属浴盆、浴架、淋浴器扶手、电冰箱、空调旁边,起到保护人和设备的安全的作用。

亮点三:墙体阴阳角倾斜度在标准范围之内。墙体的阴阳角倾斜度在3毫米左右,根据《江苏省DGJ32/J99—2010成品住房装修技术标准》中8毫米以内属于合理偏差,该户墙体的倾斜度属于标准范围之内。

卫生间电线存隐患 防水层不漏底为标准

改动一:楼上次卫的干湿分区内存在隐患。卫生间内干区水管出现小面积渗水,验房师建议施工方应把此处水管拿下来,进行水管打压试验。如果在前期管道接口没有处理好,入住后将会持续渗水,为业主带来麻烦。

改动二:同样是次卫中的电线接口处,施工方将两条同出口电线点对点对接,容易造成隐患,导致短路,待装修完毕后,则需要破换墙体进行整体线路的更换。验房师建议施工方及早更换整体线路,规范线路施工。

改动三:对于卫生间来说,防水层的好坏直接关系着卫生间内电器的使用寿命。小编在卫生间内看到防水层的粉刷厚度参差不齐,有些地方露出了水泥墙面。验房师建议施工方应将卫生间的墙面重新粉刷一次,做到不露底即可。

改动四:在该户精装房内,小编发现施工方提供的铝合金窗户上下部分偏差为1厘米左右,缝隙比较大。除此之外,上楼的楼梯扶手少了一颗螺丝,施工方尚未对扶手底部铺装水泥,不然就会留下安全隐患。


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