毛坯房验房十八步

验房工具：强光手电、红外测距仪、相位仪、空鼓锤、卷尺、靠尺、红外经纬仪、角尺、小桶、粉笔、记录本。

验房步骤：

第一步、验收入户门：

检查重点：门开关闭合是否灵活，有无异响，门后与强接缝的密封胶是否规整，门锁是否是可以正常使用的，门外观有无划痕、凹坑等。

第二步、验收门窗：

卧室门窗、厨房门窗、客厅滑门、防护栏杆是否存在损伤、开关是否灵活，按国家规范要求需用安全玻璃的位置是否配置了安全玻璃，是否有CCC标志。

第三步、通水电检查：

通水电是接房的必要条件，检查意总闸能否正常操作，有无异常，水表、电表的底数是否为0。

第四步、检查电路：

一 般开发商安装的开关都是有过电保护的，短路的时候会自动跳闸，这样更安全。大家在检查的时候，可以把相位检测仪插到插座上，然后按上面的红色按钮，总电箱 相应的位置会跳闸，那么就是正常的。最好每个房间包括厨房卫生间都能测一下，空调开关也是可以的，这样省去用电笔测量每个插座是否有电！

第五步、检查其他：

检查水路、上下水管道有无渗漏、通畅，地漏中是否有杂物。

第六步：测量门洞：

用红外测距仪测量门洞的宽度和高度，保证满足普通门的安装尺寸。

第七步、测量开间及层高：

用红外测距仪测量开间及层高，注现在的标准层高在2．8米以上，极差不超过2cm.

第八步、检查墙体质量缺陷

检查墙体是否存在漏网、漏筋、开裂、起皮、发白（返硝）空鼓等质量缺陷，用空鼓锤可检查墙壁是否存在空鼓，空鼓会造成装修后墙壁鼓包、脱壳、掉块，严重影响正常居家生活，务必检查到位。一般情况空鼓范围在超过20平方厘米视为开发商整改范围。

第九步、检查墙体平整度、垂直度：

用两米靠尺检查墙体平整度、垂直度是否符合规范要求。

第十步、检查地板、顶板：

检查地板、顶板有无开裂、如有看裂纹深度、宽度，判断是否主体存在问题。检查地板平整度是否符合要求。

第十一步、检查阴阳角直线度：

用红外经违仪检查，阴阳角的直线度是否符合要求。

第十二步、检查阴阳角方正：

用角尺检查阴阳角直角方正是否符合规范要求。

第十三步、检查闭水、泼水试验：

国家规范要求卫生间必须闭水试验，厨房必须进行泼水试验。务必检查卫生间是否有做闭水试验，关水高度是否符合要求，顶板管周是否存在渗漏，如果有条件可以到楼下相应的位置查看顶面是否有水渍，如果有通知开发商重新进行防水的整改。

第十四步、检查有无漏水痕迹：

现在房屋漏水已是普遍现象，特别针对顶楼以及有漏台的户型，须重点检查，如有墙壁湿润、返销现象即可能存在漏水现象、需要求开发商整改。

第十五步、检查防水施工质量：

检查卫生间防水高度、门洞处防水范围是否符合规范要求。厨房、阳台管周是否按规范要求进行了防水施工。

第十六步、检查燃气表及管路：

检查燃气表是否固定牢固、气表底数是否为0，管路接口是否正常。

第十七步、检查电气开关：

检查电气开关、空调孔洞、烟道孔洞收边收口是否严实。

第十八步、检查空调机：

检查空调机位配置是否合理。