联系电话:159-7896-9043(微信同号)
联系电话:136-0063-8513
座机号码:400-033-4568
企业邮箱:358549393@qq.com
公司网址:www.rghose.net
公司地址:重庆市渝北区新南路祈年悦城3栋29-8
精装验房步骤
验房工具:电子甲醛测试仪器、笔、便签纸,相位仪、万用表/电笔、水桶,空鼓锤、红外测距仪,靠尺、卡尺、水平仪。
精装房验房步骤:
第一步:资料验收,核对开发商的交房手续,一般来说需核查,两书一证一图二表:即《住宅质量保证书》,《住宅使用说明书》《《房地产开发建设项目竣工中和验收合格证》;管线分布竣工图;《竣工验收备案表》、《房屋实测报告》。
第二步:门验收
检查门与门框各边之间是否平行?开启关闭是否顺畅?是否有撞痕?验收木门时,门扇的顶边和底边用反光镜检查是否合格。
第三步:窗户验收
检查窗与窗框的各边的平行情况,玻璃是否中空/钢化?是否存在变形,玻璃是否划痕、五金配件是否生锈?检查窗户开启关闭是否顺畅?窗户是否有排水孔?
第四步:家具家电验收
家电家具:油烟机、消毒柜、空调(如有)与样板房(合同上)型号是否符合,是否存在质量问题,开合不顺畅,五金件破损等。
第五步:玻璃验收
7层和7层以上、使用面积大于1.5平的玻璃、玻璃底边离地面小于50公分的落地玻璃,必须使用安全玻璃。
第六步:报警按钮验收
手执报警按钮高度是否符合要求,是否接通。
考虑到家里有老人和小孩独自在家时,为防止意外情况,现在一般住宅房都会安装,这个是接通到物业那边的。很多小区安装了,但只是个摆设,并没有接通,所以这个也要注意。
第七步:阳台栏杆验收
净高度不应小与1.05米,竖杆间距不应小与11公分,护栏玻璃应使用安全玻璃,卡尺测量厚度不小于16mm,否则有安全隐患。
第八部:屋顶验收
检查屋顶有无裂缝、水渍?有无部分隆起或凹陷,用木锤敲一下有无空声?墙角线是否平直、均匀?
第九步:墙面验收
检查乳胶漆的质量、是否有裂缝、破边、粗糙,用靠尺检查墙面平整度和垂直度。
第十步:墙砖验收
厨卫瓷砖要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用空鼓锤划击地砖和墙砖,检查是否有空鼓,对单块墙砖超过15%的空鼓率的需进行整改。
第十一步:地面验收
用靠尺地面水平程度,水平仪、并检查地板与踢脚板结合部是否密合?并检查地砖的空鼓情况,原则上地砖不允许空鼓。
第十二步:石材验收
有石材的地方要仔细查看石材是否损坏,是否有色差、污染。
第十三步:强电验收
开关、插座:检查一下牢固程度,收边收口情况。用万用表/电笔、相位仪测量各个插座电是否畅通,相序是否正确,关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路,所有灯、电器都打开几遍,看看是否正常工作。
第十四步:弱电验收
检查弱电箱,是否光纤入户,每户主卧室及客厅有无预留电话插孔、宽带网插孔和有线电视插孔。门禁系统:测试门禁系统是否正常
第十五步:等电位验收
等电位看似不起什么作用,其实与安全相关,验收不能大意,必须检查卫生间相关器具是否连接到等电位。
第十六步:水压验收
检查水压,测试排水速度。
第十七步:管道验收
检查煤气(暖气)的管道和接头,尤其是计量表的外表有无破损。烟道用手电检查厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象,检查排烟口是否能正常抽烟。
第十八步:空调孔验收
空调孔不是内外一样平,有的是外高内低,这都是存在缺陷的设计,容易造成空调水回流到室内,所以这也是一个重要检查项。
第十九步:排污验收
查看阳台、卫生间、厨房内有否地漏?出水口内是否留有较多的建筑垃圾(如有清理干净)。
第二十步:防水验收
屋顶、墙面、窗边、门边是否有渗水漏雨现象,注意那些不正常的黄色污渍。特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
第二十一步:尺寸验收
用红外测距仪检查净深、净高、开间尺寸是否合格。
第二十二步:空气质量检测验收。
用电子甲醛测试仪器对空气质量进行准确判断。