精装验房步骤

验房工具：电子甲醛测试仪器、笔、便签纸，相位仪、万用表/电笔、水桶，空鼓锤、红外测距仪，靠尺、卡尺、水平仪。

精装房验房步骤：

第一步：资料验收，核对开发商的交房手续，一般来说需核查，两书一证一图二表：即《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》《《房地产开发建设项目竣工中和验收合格证》；管线分布竣工图；《竣工验收备案表》、《房屋实测报告》。

第二步：门验收

检查门与门框各边之间是否平行？开启关闭是否顺畅？是否有撞痕？验收木门时，门扇的顶边和底边用反光镜检查是否合格。

第三步：窗户验收

检查窗与窗框的各边的平行情况，玻璃是否中空/钢化？是否存在变形，玻璃是否划痕、五金配件是否生锈？检查窗户开启关闭是否顺畅？窗户是否有排水孔？

第四步：家具家电验收

家电家具：油烟机、消毒柜、空调（如有）与样板房（合同上）型号是否符合，是否存在质量问题，开合不顺畅，五金件破损等。

第五步：玻璃验收

7层和7层以上、使用面积大于1.5平的玻璃、玻璃底边离地面小于50公分的落地玻璃，必须使用安全玻璃。

第六步：报警按钮验收

手执报警按钮高度是否符合要求，是否接通。

考虑到家里有老人和小孩独自在家时，为防止意外情况，现在一般住宅房都会安装，这个是接通到物业那边的。很多小区安装了，但只是个摆设，并没有接通，所以这个也要注意。

第七步：阳台栏杆验收

净高度不应小与1.05米，竖杆间距不应小与11公分，护栏玻璃应使用安全玻璃，卡尺测量厚度不小于16mm，否则有安全隐患。

第八部：屋顶验收

检查屋顶有无裂缝、水渍?有无部分隆起或凹陷，用木锤敲一下有无空声？墙角线是否平直、均匀？

第九步：墙面验收

检查乳胶漆的质量、是否有裂缝、破边、粗糙，用靠尺检查墙面平整度和垂直度。

第十步：墙砖验收

厨卫瓷砖要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用空鼓锤划击地砖和墙砖，检查是否有空鼓，对单块墙砖超过15%的空鼓率的需进行整改。

第十一步：地面验收

用靠尺地面水平程度，水平仪、并检查地板与踢脚板结合部是否密合？并检查地砖的空鼓情况，原则上地砖不允许空鼓。

第十二步：石材验收

有石材的地方要仔细查看石材是否损坏，是否有色差、污染。

第十三步：强电验收

开关、插座：检查一下牢固程度，收边收口情况。用万用表/电笔、相位仪测量各个插座电是否畅通，相序是否正确，关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路，所有灯、电器都打开几遍，看看是否正常工作。

第十四步：弱电验收

检查弱电箱，是否光纤入户，每户主卧室及客厅有无预留电话插孔、宽带网插孔和有线电视插孔。门禁系统：测试门禁系统是否正常

第十五步：等电位验收

等电位看似不起什么作用，其实与安全相关，验收不能大意，必须检查卫生间相关器具是否连接到等电位。

第十六步：水压验收

检查水压，测试排水速度。

第十七步：管道验收

检查煤气（暖气）的管道和接头，尤其是计量表的外表有无破损。烟道用手电检查厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，检查排烟口是否能正常抽烟。

第十八步：空调孔验收

空调孔不是内外一样平，有的是外高内低，这都是存在缺陷的设计，容易造成空调水回流到室内，所以这也是一个重要检查项。

第十九步：排污验收

查看阳台、卫生间、厨房内有否地漏？出水口内是否留有较多的建筑垃圾（如有清理干净）。

第二十步：防水验收

屋顶、墙面、窗边、门边是否有渗水漏雨现象，注意那些不正常的黄色污渍。特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

第二十一步：尺寸验收

用红外测距仪检查净深、净高、开间尺寸是否合格。

第二十二步：空气质量检测验收。

用电子甲醛测试仪器对空气质量进行准确判断。